Thursday, February 28, 2013

Säästökuuri, osa 5: Asuntolaina



kuva


Unelmatalo tuli myyntiin ja minun piti keksiä keinot taistella tunteita vastaan. 
Järki vastaan tunteet. Ja järki voitti!

 Tilanne omalla kohdallani on se, että taloa ei kannata ostaa nyt. Pankissa käynnin jälkeen tein selvitelmän asuntolainojen erosta, eli mikä ero on, jos ottaisin lainan NYT tai 7 kuukauden päästä ASP-lainalla ja tässä tulokset.

Jos ottaisin lainan NYT:

Vakuutta tarvitsisin 30 %. Siitä puolet olisi Valtiontakausta ja toinen puolisko luultavasti OmaTakausta:

- Valtiontakauksesta valtio perii 2,5 % kertamaksun. Omalla kohdallani: 375 €

- Nordean sivuilla tehdyn lainalaskurin mukaan OmaTakaus tulisi maksamaan 1,000 €

- Yht. joutuisin maksamaan 1375 €

Jos ottaisin lainan LOKAKUUSSA, ASP-lainana:

ASP-laina yksinkertaisuudessaan: säästä 10 % niin pankki lainaa loput. Säästää täytyy vähintään kahden vuoden ajan ennen lainan saamista.
Asunnon voi kuitenkin ostaa, kun vähintään PUOLET ASP-sopimuksen mukaisista säästöeristä on talletettu. Näin ollen asunnon voisi ostaa, kun tili on ollut vuoden (eikä 10 % tarvitse olla kasassa). Minun kohdallani ehto täyttyisi siis lokakuussa.
Tällöin ASP-säästäjä sopii erikseen pankin kanssa väliaikaisrahoituksesta ja jatkaa säästämistä, kunnes saa kokoon puuttuvat säästöerät.


- Kun asuntokaupat on tehty, talletuksen säästösummalle saa 2-4 prosentin lisäkoron (verottoman). Omalla kohdallani tämä olisi 200-400 €

- Pankin tulee myöntää ASP-laina edullisemmalla korolla kuin ensiasuntolainat yleensä.

- JOS lisäksi tarvii Valtiontakausta, se on maksuton.

- Valtio maksaa ASP-lainalle korkotukea, jos lainan korko kiipeää yli 3,8 prosentin. Korkotukea voi saada kymmenen vuotta. Tuki on 70 prosenttia koron 3,8 prosenttia ylittävästä osasta.




Asuntolaina ennen lokakuuta 2013
- 1375 €

ASP-laina alk.lokakuu 2013
+ 200-400 €
+ edullisempi korko
+ paremmat ehdot

Seitsemän kuukautta, paras yrittää pitää järki reilu puolisen vuotta mukana!

1 comment:

  1. 7kk on pieni aika! Ja mistä sitä tietää millainen unelmientalo syksyllä ilmaantuu markkinoille :)

    ReplyDelete

Translate

Follow by Email